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Les gratte-ciel et le front de mer de Tel-Aviv vus depuis Jaffa

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Immobilier de Luxe · Israël

Investissement immobilier en Israël : Tel-Aviv, Herzliya et Jérusalem

Les étrangers peuvent en général acheter un logement en Israël dans les mêmes conditions que les résidents, des tours en front de mer de Tel-Aviv aux villas de Césarée et aux quartiers de pierre de Jérusalem.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs d’Israël

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs dans chacun de ses 4 Territoires, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

L’Immobilier de Luxe en Israël en bref

Propriété étrangère
Généralement ouvert aux acquéreurs étrangers
Terre
Souvent un bail de longue durée consenti par l’Autorité foncière d’Israël, identique pour les résidents
Taxe d’acquisition
8 % dès le premier shekel pour les non-résidents (2026)
Acheter depuis l’étranger
Courant, au moyen d’une procuration
Devise
Nouveau shekel israélien

Qui peut acheter

Qui peut acheter un bien immobilier en Israël

Israël n’impose en général aucune restriction aux acquéreurs étrangers de logements. Une grande partie des terres étant administrée par l’Autorité foncière israélienne, les acquéreurs obtiennent souvent un bail de longue durée, généralement de 49 ou 98 ans et renouvelable, plutôt qu’un titre de pleine propriété sur le terrain lui-même. Il en va de même pour les résidents et les étrangers, et cela affecte rarement l’usage du bien ou sa revente.

Votre avocat vérifie la manière dont le bien est enregistré, au registre foncier (Tabou) ou auprès de l’Autorité foncière d’Israël, et contrôle l’absence de sûretés, de dettes et la conformité des permis de construire avant la signature.

Les meilleurs secteurs où acheter

Front de mer de Tel Aviv et Neve Tzedek

Tel Aviv

Tours en front de mer, appartements Bauhaus du boulevard Rothschild et ruelles de boutiques de Neve Tzedek.

Herzliya Pituach

Côte au nord de Tel-Aviv

Villas proches de la plage et de la marina, de longue date prisées des familles internationales.

Césarée

Côte

De grandes villas à côté d’un port romain et de l’unique parcours de golf à 18 trous d’Israël.

Jérusalem

Talbiya, Rehavia et Mamilla

Résidences en pierre et nouveaux programmes de luxe près de la Vieille Ville.

Impôts et frais

La taxe d’acquisition constitue le poste le plus important. Depuis février 2026, les acquéreurs non résidents acquittent 8 % dès le premier shekel, taux porté à 10 % sur la part du prix excédant le seuil supérieur. Prévoyez les frais juridiques, une commission d’agence d’environ 2 % plus TVA en cas de recours à un agent, ainsi que les frais d’enregistrement.

Les nouveaux immigrants qui acquièrent leur unique logement paient beaucoup moins. Les taux et les seuils évoluent ; confirmez-les auprès de l’administration fiscale israélienne et de votre avocat.

Comment acheter

Comment un acheteur étranger acquiert un bien immobilier en Israël

1. Mandater un avocat israélien

Votre avocat vérifie l’immatriculation, les sûretés, les permis et le contrat.

2. Convenir des conditions

Les contrats engagent dès leur signature et il n’existe pas de délai de rétractation standard : ne signez rien avant un examen juridique.

3. Signer, en personne ou depuis l’étranger

De nombreux acquéreurs signent au moyen d’une procuration donnée à leur avocat.

4. Payer et enregistrer

Réglez le solde et la taxe d’acquisition, puis enregistrez le transfert au cadastre ou auprès de l’Autorité foncière d’Israël.

Les gratte-ciel de Tel-Aviv et de Ramat Gan sous un ciel bleu limpide

Les tours de Tel-Aviv et de Ramat Gan sous un ciel d’un bleu limpidePhoto : Ynhockey · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Questions

Questions sur l’immobilier en Israël

Les Américains peuvent-ils acheter un bien immobilier en Israël ?

Oui. Israël n’impose en général aucune restriction aux acheteurs étrangers de logements. Une grande partie des terrains est détenue en baux de longue durée auprès de l’Autorité foncière d’Israël, aux mêmes conditions pour les résidents et les étrangers.

Quelle taxe d’acquisition un acquéreur étranger acquitte-t-il ?

Depuis février 2026, les acquéreurs non résidents et les acquéreurs d’un logement supplémentaire acquittent une taxe d’acquisition de 8 % dès le premier shekel, et de 10 % sur la fraction du prix excédant le seuil supérieur. Vérifiez le barème en vigueur auprès de l’Administration fiscale israélienne.

Puis-je acheter sans me rendre en Israël ?

Oui. De nombreux acquéreurs signent au moyen d’une procuration donnée à un avocat israélien, signée dans un consulat d’Israël ou devant un notaire à l’étranger.

Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier ?

Les banques israéliennes prêtent aux acquéreurs étrangers, généralement à des conditions plus prudentes, souvent avec un apport de 40 à 50 %.

Contactez-nous

Parlons de votre projet immobilier en Israël

leMoyenOrient.com travaille avec les principaux promoteurs, courtiers privés et conseillers de la région. Si vous envisagez l’acquisition d’un logement ou un investissement en Israël, manifestez votre intérêt et nous vous orienterons vers des professionnels sélectionnés, ou écrivez à inquire@TheMiddleEast.com ou appelez le +1-561-543-6625.

Ce guide constitue une information générale et non un conseil financier, juridique ou fiscal. Les règles, les frais et les seuils évoluent ; vérifiez chaque point auprès de l’autorité officielle et d’un avocat local agréé avant d’engager des fonds.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner en Israël

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Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les règles peuvent changer. Voir notre charte.

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Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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