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Immobilier de Luxe · Oman

Investir dans l’Immobilier de Luxe à Oman : guide de l’immobilier à Mascate

L’Immobilier de Luxe à Oman offre des vues sur la montagne et la mer à des prix bien inférieurs à ceux de ses voisins, avec des biens en pleine propriété à Mascate dans les complexes touristiques agréés et une résidence dorée pour les acquéreurs qui investissent 200 000 OMR ou davantage.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs d’Oman

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs dans chacun de ses 11 Territoires, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

L’Immobilier de Luxe à Oman en bref

Propriété étrangère
Pleine propriété dans les complexes touristiques intégrés et les zones agréées
Golden Residency
À partir de 200 000 rials omanais (environ 520 000 $) ; 10 ans, renouvelable
Autorité de régulation
Ministère du Logement et de l’Urbanisme
Taxe foncière annuelle
Aucun
Devise
Rial omanais, arrimé au dollar à environ 0,385 OMR pour 1 $

Pourquoi investir à Oman

Oman incarne le luxe discret du Golfe : des montagnes spectaculaires, de longues plages et un sens profond de la tradition, avec un développement respectueux des paysages. Les marinas et les domaines de golf de Mascate attirent des acquéreurs en quête d’une résidence secondaire paisible, à moins d’une heure de vol de Dubaï. Découvrez cet art de vivre dans nos guides consacrés aux hôtels de luxe à Mascate, au Djebel Akhdar et au sultanat d’Oman.

Le grand foyer de marbre et les amples escaliers de l’Opéra royal de Mascate.
Photo: Juozas Šalna · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Qui peut acheter un bien immobilier à Oman

Les étrangers peuvent acquérir des biens en pleine propriété dans les complexes touristiques intégrés, ensembles de villégiature planifiés et agréés par l’État, où qu’ils se trouvent dans le pays. Des règles introduites ces dernières années permettent aussi aux titulaires d’une résidence d’investisseur de posséder des biens dans d’autres zones agréées, tandis que certains secteurs, notamment patrimoniaux, agricoles et protégés, demeurent réservés.

Demandez à votre avocat de confirmer que le lot concerné se trouve dans un ensemble agréé et que le promoteur est en mesure de délivrer le titre de propriété.

Les meilleurs secteurs et quartiers résidentiels

Les meilleurs secteurs et quartiers résidentiels d’Oman

Al Mouj Muscat

Mascate

Une communauté de marina avec parcours de golf et plage, proche de l’aéroport et appréciée des familles expatriées.

Muscat Bay

Mascate

Une baie retirée entre montagnes et mer, avec villas et résidences à côté d’un resort de luxe.

Jebel Sifah

Près de Mascate

Une ville balnéaire avec marina et parcours de golf, à environ une heure de route de la capitale.

En construction

AIDA

Mascate

Un projet à flanc de colline, signé Dar Global, réunissant résidences de marque et parcours de golf dominant la mer.

Salalah

Dhofar

Verdoyante pendant la mousson d’été, Salalah compte des ensembles résidentiels balnéaires aux prix d’entrée plus modérés. Voir les resorts de Salalah.

Principaux promoteurs

Omran Group

La société publique de développement touristique, partenaire de nombreux projets de resorts du pays.

Dar Global

Promoteur d’AIDA à Mascate, avec des villas et des appartements de marque.

Al Mouj Muscat

Promoteur et exploitant du quartier de marina le plus connu de la capitale.

Prix et rendements locatifs

Prix et rendements locatifs indicatifs

SegmentPrix approximatifRendement brut indicatif
Mascate, appartement en complexe touristiqueD’environ 250 000 à 700 000 $Environ 5 % à 7 %
Villa à MascateD’environ 650 000 $ à 3 millions de dollarsEnviron 4 % à 6 %
À propos de ces chiffresFourchettes indicatives établies d’après les grilles tarifaires des promoteurs et les rapports sur le marché omanais publiés par des cabinets de conseil internationaux en 2025 et 2026. Le marché de la revente est moins profond qu’à Dubaï.

Impôts et frais

ÉlémentCoût habituel
Droits d’enregistrement foncierEnviron 3 % de la valeur (vérifiez le taux en vigueur)
Commission d’agenceEnviron 2 % à 3 %
Taxe foncière annuelleAucun
Charges de copropriétéFixé par chaque communauté
Une tour de guet au-dessus de la corniche et des montagnes de Mascate

Une tour de guet dominant la corniche et les montagnes de MascatePhoto : Safa Daneshvar · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La résidence dorée d’Oman par

La résidence dorée d’Oman par l’acquisition immobilière

La Golden Residency d’Oman, lancée en 2025, offre un titre de séjour renouvelable de 10 ans aux investisseurs à partir de 200 000 OMR (environ 520 000 $ US), en remplacement des anciens paliers ; les biens situés dans les complexes touristiques intégrés agréés sont éligibles. Depuis juin 2026, les propriétaires peuvent également obtenir un titre de résident propriétaire, sans parrain, lié à leur logement. Les acquéreurs de terrains viabilisés peuvent aussi recevoir un visa renouvelable sans parrain. Les membres de la famille peuvent y être inclus.

Consultez notre page Golden Visa et résidence par investissement dans toute la région.

Comment un Américain achète un bien immobilier à Oman

Comment un Américain achète un bien immobilier à Oman, étape par étape

1. Choisir une résidence agréée

Choisissez un complexe touristique intégré ou une zone agréée, et vérifiez l’agrément du promoteur.

2. Mandater un avocat

Faites examiner le compromis de vente et la situation du titre de propriété.

3. Réserver et payer par étapes

Les logements neufs se règlent généralement par versements échelonnés selon l’avancement des travaux.

4. Enregistrer le titre de propriété

Inscrivez-vous auprès du ministère du Logement et de l’Urbanisme et acquittez les frais d’enregistrement.

5. Demander la résidence

Si votre investissement remplit les conditions, demandez la Golden Residency.

Pour les contribuables américainsLes citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les revenus locatifs et plus-values réalisés à l’étranger figurent donc sur votre déclaration américaine, et les comptes bancaires étrangers dépassant les seuils de déclaration entraînent les obligations FBAR et FATCA. Avant d’acheter, consultez un conseiller fiscal américain qui connaît l’immobilier transfrontalier.

Questions

Questions sur l’Immobilier de Luxe à Oman

Les Américains peuvent-ils acheter un bien immobilier à Oman ?

Oui, en pleine propriété au sein des complexes touristiques intégrés et dans d’autres zones agréées.

Quel est le montant minimum pour la résidence dorée à Oman ?

200 000 OMR, soit environ 520 000 $, pour un titre renouvelable de 10 ans.

L’immobilier est-il imposé à Oman ?

Il n’existe pas de taxe foncière annuelle ; des droits d’enregistrement sont acquittés lors de l’achat.

Mascate est-elle un bon choix pour une résidence secondaire ?

De nombreux acquéreurs la choisissent pour la douceur de son rythme, ses paysages et la facilité des vols vers Dubaï et l’Europe.

Contactez-nous

Parlons de votre projet immobilier à Oman

leMoyenOrient.com travaille avec les principaux promoteurs, courtiers privés et conseillers de la région. Si vous envisagez l’acquisition d’un logement ou un investissement à Oman, manifestez votre intérêt et nous vous orienterons vers des professionnels sélectionnés, ou écrivez à inquire@TheMiddleEast.com ou appelez le +1-561-543-6625.

Ce guide constitue une information générale et non un conseil financier, juridique ou fiscal. Les règles, les frais et les seuils évoluent ; vérifiez chaque chiffre auprès de l’autorité officielle et d’un avocat local agréé avant d’engager des fonds.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner à Oman

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Découvrez Oman sous son plus beau jour : les hôtels, les resorts et les expériences qui donnent envie d’en posséder une part.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

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Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Ailleurs en Méditerranée

Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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