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Accueil›Demain›Investir dans l’avenir

Le Moyen-Orient de demain

Investir dans l’immobilier au Moyen-Orient à proximité des sites emblématiques de demain

L’investissement immobilier au Moyen-Orient suit les nouveaux sites emblématiques. Les demeures proches de Disney et de Sphere sur l’île de Yas, des musées de Saadiyat et du resort Wynn sur l’île d’Al Marjan attirent les acquéreurs, et la résidence par Golden Visa offre une seconde raison de devenir propriétaire.

Mis à jour le

En bref

Investir dans l’avenir en bref

Golden Visa des Émirats arabes unis
Voie immobilière à partir de 2 millions de dirhams (environ 545 000 $)
Impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats arabes unis
Aucun
Lieux prisés
Yas, Saadiyat, Al Marjan, Diriyah, mer Rouge
Étape suivante
Adressez-vous à un conseiller agréé

Pourquoi les grands monuments font bouger l’immobilier

Pourquoi les grands monuments font bouger les marchés immobiliers

Une attraction de classe mondiale attire visiteurs, hôtels, emplois et infrastructures, et les résidences voisines en sont généralement les premières bénéficiaires. Les visions nationales de la région indiquent où ces attractions verront le jour, ce qui offre aux acquéreurs une rare visibilité à long terme.

Les tours résidentielles de Dubai Marina illuminées au crépuscule au-dessus de l’eau.
Photo: Norlando Pobre · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Secteurs à suivre

Île de Saadiyat

Abou Dhabi

Des plages à deux pas du Louvre, du Zayed National Museum et, à partir de décembre 2026, du Guggenheim Abu Dhabi. Découvrez le district culturel de Saadiyat.

Diriyah et Qiddiya

Riyad

Une vie au cœur du patrimoine autour d’at-Turaif et une nouvelle cité du divertissement aux portes de la capitale. Consultez Arabie saoudite Immobilier de Luxe.

La mer Rouge saoudienne

Côte de la mer Rouge

Des résidences de marque au sein de resorts, dans des cadres insulaires et désertiques de faible densité. Voir résidences de marque.

Golden Visa et résidence

Les Émirats arabes unis accordent un Golden Visa de dix ans aux propriétaires ayant investi environ 2 millions de dirhams (soit quelque 545 000 $ US) ou davantage. L’Arabie saoudite, Oman, Bahreïn et le Qatar proposent leurs propres programmes de résidence liés à l’immobilier. Les règles et les seuils évoluent ; vérifiez donc les conditions en vigueur. Notre guide de la résidence et du Golden Visa les compare.

Fiscalité, banque et acquisition

Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, et l’ensemble du Golfe est réputé pour sa faible fiscalité des particuliers. Les acquéreurs étrangers peuvent devenir pleins propriétaires dans des zones désignées, et l’Arabie saoudite élargit l’accès des étrangers à la propriété. Faites appel à des agences d’Immobilier de Luxe de premier plan et à des banques privées et conseillers, ou faites part de votre intérêt.

Coucher du soleil sur les tours de Dubaï depuis Dubai Creek Harbour

Coucher de soleil sur les gratte-ciel de Dubaï depuis Dubai Creek HarbourPhoto : Sharon Vishakham · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Choisir entre les marchés

Dubaï offre le marché le plus profond et le choix le plus vaste, des tours de Downtown aux villas de Palm Jumeirah. Abou Dhabi comblera les acquéreurs en quête de culture et de sérénité, Saadiyat et Yas figurant en tête de la plupart des sélections. Ras el Khaïmah offre le front de mer à un prix d’entrée plus modeste, tandis que l’Arabie saoudite donne un accès précoce à un marché qui s’ouvre pour la première fois aux acquéreurs étrangers.

De nombreux acquéreurs associent à leur demeure un projet de vie : écoles internationales, santé privée et services bancaires. Voir les écoles internationales et la santé privée.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

Examinez l’historique de livraison du promoteur, l’échéancier de paiement, les charges de copropriété, ainsi que la desserte du quartier par les transports et les écoles une fois le site emblématique ouvert. Rendez-vous sur place si possible, idéalement pendant les mois plus frais, et comparez les prix de revente dans les immeubles achevés alentour.

Les questions des voyageurs

Les Américains peuvent-ils acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis ?

Oui. Les ressortissants étrangers, y compris les Américains, peuvent acquérir des biens en pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï, d’Abou Dhabi, de Ras el Khaïmah et des autres émirats.

L’achat d’un bien immobilier ouvre-t-il droit à la résidence ?

Aux Émirats arabes unis, un bien d’une valeur d’environ 2 millions de dirhams (quelque 545 000 dollars) ou plus peut ouvrir droit à un Golden Visa de dix ans. Les autres pays du Golfe ont leurs propres programmes ; vérifiez les règles en vigueur.

Acheter sur plan près des nouveaux grands projets est-il judicieux ?

L’achat sur plan peut offrir des paiements échelonnés et des prix de lancement, mais les calendriers peuvent évoluer. Faites appel à un agent agréé, vérifiez les références du promoteur et prenez conseil auprès d’un juriste indépendant.

À noterLes dates et les chiffres sont ceux annoncés par les promoteurs et les gouvernements et peuvent évoluer. Cette page fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner dans les plus belles

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Commencez par les plus beaux hôtels, resorts et villas privées du Moyen-Orient.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

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Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.