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Le minaret de la Koutoubia à Marrakech, avec l’Atlas enneigé

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Immobilier de Luxe · Maroc

Acheter un bien immobilier au Maroc : villas, riads de Marrakech et littoral

L’offre immobilière au Maroc s’étend des villas de la palmeraie et des riads restaurés de Marrakech aux demeures des côtes atlantique et méditerranéenne, et les étrangers peuvent acquérir la plupart des biens résidentiels aux mêmes conditions que les Marocains.

Mis à jour le

Présenté parLes Partenaires Fondateurs du Maroc

Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs dans chacun de ses 5 Territoires, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›

En bref

Immobilier de Luxe au Maroc en bref

Propriété étrangère
Pleine propriété sur la plupart des biens résidentiels ; terres agricoles soumises à restrictions
Frais d’acquisition
Environ 6 % à 7 %, enregistrement, inscription au registre foncier et frais de notaire compris
Résidence
Pas de visa d’investisseur officiel ; résidence de longue durée sur demande
Paiement
Fonds rapatriés en devises par l’intermédiaire d’une banque marocaine
Devise
Dirham marocain

Pourquoi acheter un bien immobilier au Maroc

Le Maroc se trouve à quelques heures de vol de l’Europe et bénéficie de liaisons directes vers les États-Unis ; il offre un art de vivre fondé sur les jardins, le savoir-faire artisanal et l’hospitalité. Marrakech attire depuis longtemps créateurs et propriétaires de résidences secondaires, tandis que Tanger, Rabat et la côte atlantique séduisent les acquéreurs en quête d’air marin. Consultez nos guides riads et hôtels de luxe à Marrakech, Tanger et Taghazout et Agadir, ou le guide du Maroc.

Le Maroc coorganisera la Coupe du monde de football 2030, et ses infrastructures progressent rapidement, notamment la ligne à grande vitesse entre Tanger et Casablanca.

Des pots cobalt et turquoise bordent un bassin de nénuphars au milieu d’une végétation luxuriante, au Jardin Majorelle, à Marrakech.
Photo: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Qui peut acheter un bien immobilier au Maroc

Les étrangers peuvent acheter librement des biens résidentiels titrés. Les terres agricoles constituent la principale exception : elles doivent en général faire l’objet d’une conversion ou être acquises au moyen d’une structure approuvée par les autorités. Vérifiez toujours auprès de la Conservation foncière qu’un bien est pleinement titré ; de nombreux riads des médinas relèvent de formes de titre plus anciennes qui exigent un travail juridique attentif.

Les ventes sont conclues devant notaire, et les acquéreurs qui font venir leurs fonds de l’étranger en devises par l’intermédiaire d’une banque marocaine peuvent ultérieurement rapatrier le produit d’une vente.

Les meilleurs secteurs où acheter

La Palmeraie

Marrakech

Villas nichées dans une vaste palmeraie à quelques minutes en voiture de la médina, avec de grands terrains et une parfaite intimité.

Route de l'Ourika et route d'Amizmiz

Marrakech

Domaines et villas en bordure de golf, avec vue sur les montagnes de l’Atlas.

Médina de Marrakech

Marrakech

Des riads restaurés autour de leur patio, très prisés comme maisons d’hôtes et pied-à-terre.

Tanger

Côte nord

Appartements et villas avec vue sur la baie, sur la Vieille Montagne, face à l’Espagne de l’autre côté du détroit.

Taghazout Bay

Côte atlantique

Une station de surf et de golf au nord d’Agadir, avec des résidences de marques hôtelières.

Principaux promoteurs et résidences

Principaux promoteurs et résidences de marque

Al Maaden

Marrakech

Une communauté de golf avec villas et hôtel de villégiature.

Taghazout Bay

Agadir

Une destination de villégiature soutenue par l’État, où les résidences côtoient des hôtels internationaux.

Résidences de marque

À Marrakech, plusieurs groupes hôteliers de luxe proposent des villas ou des résidences avec services hôteliers ; demandez à un conseiller lesquelles sont actuellement à vendre.

Prix et rendements locatifs

Prix et rendements locatifs indicatifs

SegmentPrix approximatifRendement brut indicatif
Riad restauré dans la médinaD’environ 350 000 $ à 2 millions de dollarsEnviron 5 % à 8 % en maison d’hôtes
Villa dans la Palmeraie ou sur un golfD’environ 800 000 $ à plus de 5 millions de dollarsEnviron 3 % à 5 %
Appartement en bord de merD’environ 200 000 à 700 000 $Environ 4 % à 6 %
À propos de ces chiffresFourchettes indicatives établies d’après les annonces des agences immobilières et les rapports sur le marché marocain de 2025 et 2026. La rentabilité des maisons d’hôtes dépend des autorisations d’exploitation et de la gestion.

Impôts et frais

ÉlémentCoût habituel
Droits d’enregistrementEnviron 4 % du prix
Frais du registre foncierEnviron 1,5 % du prix, plus des frais fixes
Frais de notaireEnviron 1 %, plus TVA
Commission d’agenceSouvent de 2,5 % à 5 %
Taxes annuellesTaxes locales sur le logement et les services

Résidence au Maroc

Le Maroc ne propose pas de Golden Visa adossé à l’immobilier. Les Américains peuvent y séjourner sans visa jusqu’à 90 jours, et les propriétaires souhaitant rester plus longtemps sollicitent une carte de résidence, en justifiant d’un logement et de ressources suffisantes. Notre page consacrée à la résidence par investissement compare les programmes de toute la région.

Comment un Américain achète un bien immobilier au Maroc

Comment un Américain achète un bien immobilier au Maroc, étape par étape

1. Choisir un notaire et un avocat

Le notaire se charge de la vente ; un avocat distinct défend vos intérêts.

2. Vérifier le titre de propriété

Vérifiez auprès du registre foncier que le bien est titré et libre de toute charge.

3. Signer un avant-contrat

Versez un acompte, généralement de 10 %, conservé par le notaire.

4. Transférer les fonds en devises étrangères

Effectuez le virement par l’intermédiaire d’une banque marocaine afin de pouvoir rapatrier les fonds ultérieurement.

5. Signer l’acte définitif et l’enregistrer

Le notaire enregistre la vente et le titre de propriété est mis à jour.

Pour les contribuables américainsLes citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux : les revenus locatifs et plus-values réalisés à l’étranger figurent donc sur votre déclaration américaine, et les comptes bancaires étrangers dépassant les seuils de déclaration entraînent les obligations FBAR et FATCA. Avant d’acheter, consultez un conseiller fiscal américain qui connaît l’immobilier transfrontalier.

Questions sur l’immobilier au Maroc

Les Américains peuvent-ils acheter un bien immobilier au Maroc ?

Oui. Les étrangers peuvent acquérir librement des biens résidentiels titrés.

Puis-je acheter un riad et l’exploiter en maison d’hôtes ?

Oui, avec la licence touristique adéquate ; de nombreux acquéreurs confient la gestion à une société spécialisée.

Quels sont les frais d’acquisition ?

Environ 6 % à 7 % du prix en taxes et frais de notaire, plus les frais d’agence.

L’achat ouvre-t-il droit à la résidence ?

Pas automatiquement. Les propriétaires sollicitent une carte de résidence s’ils souhaitent séjourner plus de 90 jours.

Contactez-nous

Parlons de votre projet immobilier au Maroc

leMoyenOrient.com travaille avec les principaux promoteurs, courtiers privés et conseillers de la région. Si vous envisagez l’acquisition d’un logement ou un investissement au Maroc, manifestez votre intérêt et nous vous orienterons vers des professionnels sélectionnés, ou écrivez à inquire@TheMiddleEast.com ou appelez le +1-561-543-6625.

Ce guide constitue une information générale et non un conseil financier, juridique ou fiscal. Les règles, les frais et les seuils évoluent ; vérifiez chaque chiffre auprès de l’autorité officielle et d’un avocat local agréé avant d’engager des fonds.

Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner

Séjourner au Maroc

Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Découvrez le Maroc sous son plus beau jour : les hôtels, les resorts et les expériences qui donnent envie d’en posséder une part.

Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe

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Trois façons d’acheter

Visiter d’abord, acheter depuis l’étranger ou investir en tant qu’institution

Tous les acquéreurs n’arrivent pas en vacances. Quelle que soit la manière dont vous achetez, chaque acquéreur est orienté vers une Agence immobilière ou un Promoteur de l’Immobilier de Luxe agréé dans le Territoire.

I. Visiter d’abord, acheter ensuite

De nombreux acquéreurs découvrent un lieu en tant qu’hôtes, reviennent visiter des biens en personne et achètent lors d’un séjour ultérieur. Nos guides des resorts, des vols et des villes vous aident à préparer le voyage.

II. Acheter sans prendre l’avion

De nombreux acquéreurs internationaux deviennent propriétaires avant même leur première visite. Ils découvrent biens et programmes par vidéo et visite virtuelle, travaillent avec une agence immobilière, un promoteur et un avocat agréés, et signent et paient depuis chez eux, souvent au moyen d’une procuration lorsque la loi le permet.

III. Investir en tant qu’institution

Fonds, family offices et entreprises acquièrent des étages entiers, des immeubles et des portefeuilles. Indiquez-nous votre mandat, et nous vous orienterons vers des promoteurs et des agences immobilières disposant de l’envergure et des relations investisseurs correspondantes.

Les règles applicables aux acquéreurs étrangers diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps ; faites-les confirmer par un avocat avant de vous engager. Les grands cabinets d’avocats en Immobilier de Luxe et les prêteurs, pays par pays. Manifester votre intérêt.

Vous envisagez d’acheter ? Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs.

Manifester votre intérêt

Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.

Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.

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Ailleurs en Méditerranée

Nombre des principales agences immobilières et des principaux promoteurs de la région exercent également dans toute la Méditerranée, de la Grèce et de l’Italie à la Riviera et à l’Espagne. Notre site frère, TheMediterranean.com, dispose de son propre programme de Partenaires Fondateurs, conçu de la même manière : trois Agences immobilières et trois Promoteurs dans chaque Territoire, et jamais davantage.

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