Accueil›Investir›Zones franches et création de société
Investir
Créer une société à Dubaï, à Abou Dhabi ou à Riyad n’a jamais été aussi accessible aux fondateurs étrangers, grâce à des zones franches offrant la pleine propriété étrangère, une réglementation moderne et des licences délivrées rapidement. Ce guide présente les principales zones franches du Moyen-Orient, ce qui les distingue du territoire continental et ce qu’il faut savoir en matière fiscale avant de faire votre choix.
Mis à jour le
Trois places pour les Agences immobilières de luxe et trois pour les Promoteurs dans chacun de ces Territoires, attribuées dans l’ordre d’arrivée, après approbation. Devenir Partenaire Fondateur ›
En bref
Le Golfe a fait de l’accueil des entreprises un art. Les zones franches offrent la pleine propriété étrangère, leurs propres régulateurs, des licences obtenues rapidement en ligne et des visas pour les fondateurs et le personnel, tandis que les gouvernements ont également ouvert aux investisseurs étrangers la plupart des secteurs hors zones franches. Ajoutez des aéroports de premier plan, un fuseau horaire qui fait le lien entre l’Asie, l’Europe et les Amériques, et certaines des villes les plus agréables à vivre qui soient, et l’on comprend aisément pourquoi des milliers d’entreprises s’y installent ou y ouvrent chaque année des bureaux régionaux.
Le choix se résume généralement à trois questions : qui sont vos clients ? Avez-vous besoin d’un agrément de services financiers ? Vendrez-vous aux administrations publiques ? Une société de négoce ou de technologie tournée vers le monde entier peut prospérer dans une zone franche telle que le DMCC ou la Dubai Silicon Oasis. Un gestionnaire de fonds ou un family office se tournera vers les centres financiers de common law, le DIFC et l’ADGM, présentés dans notre guide de la banque privée et des family offices au DIFC de Dubaï. Une entreprise soumissionnant à des marchés publics saoudiens devra établir un siège régional dans le Royaume.
Pour une vue d’ensemble, commencez par investir au Moyen-Orient et faire des affaires au Moyen-Orient. Les fondateurs et les investisseurs qui s’installent dans la région consulteront aussi nos guides consacrés à la résidence et aux Golden Visas et à la vie au Moyen-Orient.
Une comparaison simple pour les Émirats arabes unis ; l’Arabie saoudite, le Qatar, Bahreïn et Oman suivent des principes similaires.
| Zone franche | Continent | |
|---|---|---|
| Propriété | Jusqu’à 100 % de capitaux étrangers | Jusqu’à 100 % de capitaux étrangers pour la plupart des activités |
| Où exercer une activité commerciale | Au sein de la zone et à l’international ; les ventes sur le territoire continental passent généralement par un distributeur ou une licence continentale | Partout dans le pays, y compris les marchés publics |
| Autorité de régulation | L’autorité de la zone franche (le DIFC et l’ADGM disposent de leurs propres tribunaux de common law) | Département de l’économie de chaque émirat |
| Bureau | Du poste de travail flexible au siège complet, au sein de la zone | Bureau en tout point de l’émirat |
| Impôt sur les sociétés | 0 % sur les revenus éligibles des personnes éligibles établies en zone franche ; 9 % sur les autres revenus | 9 % sur les bénéfices au-delà de 375 000 dirhams |
| Idéal pour | Négoce, holdings, technologie, médias, finance, sièges régionaux | Commerce, services et entreprises au service du marché local |
Le premier centre financier de la région, doté de son propre régulateur indépendant, la DFSA, et de tribunaux de common law anglophones. Il accueille nombre des grandes banques mondiales, des sociétés de gestion d’actifs, des fonds spéculatifs et des family offices, ainsi qu’une communauté fintech florissante.
Site officiel ↗Le centre financier international d’Abou Dhabi applique directement la common law anglaise et s’est imposé comme l’une des places qui progressent le plus vite auprès des gestionnaires d’actifs, du capital-investissement et des family offices. Son implantation sur les îles d’Al Maryah et d’Al Reem le place aux côtés des investisseurs souverains de la capitale.
Site officiel ↗Le Dubai Multi Commodities Centre est l’une des plus grandes zones franches du monde par le nombre d’entreprises, avec plus de 20 000 membres dans le négoce, les matières premières, l’or et les diamants, les cryptoactifs et les technologies. Ses tours au bord des lacs forment une ville dans la ville.
Site officiel ↗Créée en 1985 aux abords de l’immense port de Jebel Ali, la JAFZA est la première zone franche logistique et industrielle du Golfe. Nombre des marques grand public et industrielles américaines les plus connues y gèrent leur distribution régionale.
Site officiel ↗Ville nouvelle aménagée autour de l’aéroport international Al Maktoum, futur aéroport principal de Dubaï, Dubai South accueille des entreprises de l’aviation, de la logistique et du commerce en ligne, avec un parc d’affaires et des quartiers résidentiels.
Site officiel ↗Situé juste à côté de l’aéroport de Dubai International, le DAFZ a la faveur des entreprises qui acheminent par avion des marchandises de grande valeur, de l’électronique au luxe en passant par les produits pharmaceutiques.
Site officiel ↗Au sein de l’une des communautés urbaines durables les plus célébrées au monde, Masdar City accueille des entreprises des énergies propres, des technologies climatiques, de l’intelligence artificielle et des technologies de pointe, à proximité de l’université Khalifa et de la MBZUAI. Pour en savoir plus, consultez notre page espace et énergies propres.
Khalifa Economic Zones Abu Dhabi est la vaste zone industrielle et logistique de l’émirat, reliée à Khalifa Port, adaptée à l’industrie manufacturière, à l’agroalimentaire, à la métallurgie et à la logistique.
Site officiel ↗La Ras Al Khaimah Economic Zone propose certaines des licences les plus compétitives des Émirats arabes unis, avec des terrains industriels et des parcs d’affaires, et elle est très prisée des petites et moyennes entreprises. Voir Immobilier de Luxe à Ras el Khaïmah.
Site officiel ↗Le spectaculaire quartier financier de Riyad abrite la Bourse saoudienne, de grandes banques et un nombre croissant de sièges régionaux, avec des tours, des parcs et un monorail relié au métro de Riyad.
Site officiel ↗Piloté par le ministère de l’Investissement, ce programme invite les multinationales à établir leur siège régional dans le Royaume, avec des incitations fiscales à long terme pour les activités de siège éligibles, et il constitue désormais la porte d’accès à la plupart des marchés publics saoudiens. Des centaines d’entreprises internationales, dont beaucoup sont américaines, y ont adhéré.
Site officiel ↗Les zones économiques spéciales de l’Arabie saoudite, dont une zone dédiée à l’informatique en nuage à Riyad, offrent un impôt sur les sociétés réduit, des avantages douaniers et une souplesse de recrutement aux secteurs ciblés. Elles sont placées sous la tutelle de l’Economic Cities and Special Zones Authority.
Site officiel ↗Le centre d’affaires et financier onshore du Qatar offre la pleine propriété étrangère, un cadre de common law doté de son propre tribunal et un impôt de 10 % sur les bénéfices de source locale. Il accueille les services financiers, le conseil et les entreprises technologiques.
Site officiel ↗Les zones franches du Qatar, proches de l’aéroport international Hamad et du port Hamad, ciblent la logistique, l’industrie de pointe et les technologies, avec la pleine propriété étrangère.
Site officiel ↗Bahreïn offre la détention étrangère intégrale dans la plupart des secteurs, une base aux coûts modérés, un régulateur financier libéral et une immatriculation rapide des sociétés, le tout à une chaussée de la Province orientale de l’Arabie saoudite. L’EDB accompagne les investisseurs du premier contact jusqu’au jour de l’ouverture. Voir l’Immobilier de Luxe à Bahreïn.
Site officiel ↗Sur la côte omanaise de la mer d’Arabie, Duqm associe un port en eau profonde, une cale sèche, des terrains industriels et des zones touristiques, avec des incitations pour les investisseurs de long terme. C’est un projet phare d’Oman Vision 2040.
Site officiel ↗
Les tours de verre du King Abdullah Financial District, à Riyad, illuminées de nuit sous la pleine lunePhoto : Auteur inconnu · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Les Émirats arabes unis ont instauré en 2023 un impôt fédéral sur les sociétés : les bénéfices jusqu’à 375 000 dirhams (environ 102 000 $ US) sont imposés à 0 %, et ceux qui dépassent ce montant à 9 %, l’un des taux les plus compétitifs du monde développé. Les sociétés de zone franche éligibles peuvent bénéficier d’un taux de 0 % sur leurs revenus éligibles si elles satisfont aux exigences de substance et d’activité. Les grands groupes multinationaux sont en outre soumis à un impôt complémentaire minimum national de 15 %, conformément à la norme mondiale de l’OCDE. Il n’existe pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, et la TVA est de 5 %.
En Arabie saoudite, les sociétés à capitaux étrangers acquittent un impôt sur les sociétés de 20 % sur leur quote-part des bénéfices, les propriétaires saoudiens et des pays du CCG versant la zakat à la place, et la TVA s’élève à 15 % ; les sièges régionaux et les zones économiques spéciales bénéficient de leurs propres incitations. Le Qatar impose la plupart des bénéfices revenant à des étrangers à 10 %, Oman à 15 %, et Bahreïn ne prélève pas d’impôt général sur les sociétés hors pétrole et gaz, à l’exception d’un impôt minimum visant les plus grands groupes multinationaux. Les règles évoluant, vérifiez toujours auprès de l’administration fiscale officielle et d’un conseiller qualifié avant de vous décider.
Oui. Les zones franches autorisent depuis longtemps la pleine propriété étrangère, et depuis 2021 les Émirats arabes unis l’autorisent aussi pour la plupart des activités hors zones franches. Quelques secteurs stratégiques restent soumis à conditions.
Dans de nombreuses zones franches, une licence peut être délivrée en quelques jours une fois les documents en ordre, et les visas suivent en quelques semaines. L’ouverture d’un compte bancaire professionnel est généralement l’étape la plus longue ; commencez donc tôt.
Non, mais la plupart des fondateurs obtiennent un visa de résident par l’intermédiaire de leur société, ce qui simplifie également les démarches bancaires. Voir résidence et Golden Visas.
L’Arabie saoudite est la première économie de la région, et un siège régional est désormais généralement exigé pour accéder aux marchés publics. Le programme du ministère de l’Investissement y ajoute des incitations fiscales à long terme pour les activités éligibles.
Tourisme Ultra-Luxe · Séjourner
Nombre des acquéreurs les plus importants de la région arrivent d’abord en tant qu’hôtes. Commencez par les plus beaux hôtels, resorts et villas privées du Moyen-Orient.
Tourisme Ultra-Luxe et Immobilier Ultra-Luxe
Cette page constitue une information générale destinée à vous aider à entamer vos recherches. Elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en matière d’immigration. Les règles, les prix et les seuils évoluent ; vérifiez chaque détail auprès d’un conseiller agréé et de l’autorité officielle avant d’agir.
Vérifié en octobre 2026. Les prix et les dates sont indicatifs et peuvent changer. Voir notre charte.